23~55岁上班族占旅游消费人群逾六成



在滨海度假城市享受清新的空气和宜居的都市形态


滨海度假城市在阳台便可眺望大海

“虽然地球上海洋占三分之二以上的面积，海岸线漫长，但是真正居住在海边的人却比住在内陆的人要少，越来越多的人向往海洋。”在滨海城市北海居住了20多年的常宝成先生，是一家信息产业股份有限公司总裁，他是较早在北海购置滨海产业的人，对于精英阶层选择滨海度假，他认为这是未来应该有的趋势。

就像美国的大都会迈阿密、黄金之城迪拜等全球热门的滨海度假城市一样，滨海度假需要有绝佳的滨海旅游资源，又要有城市化的生活便利及物业投资价值。

观光旅游不能满足需求

滨海度假成为精英青睐的休闲方式

然而，有调查显示，这个带着光环的精英阶层却恰恰是中国压力最大的人群。职场事业压力、近年来环境污染、老龄化、亚健康等问题的加剧，让都市精英们迫切需要通过旅游度假的方式来缓解在都市生存中的压力。据调查，全球超过一半的公司员工感觉近几年工作压力巨大，而也有越来越多人患上呼吸道、肠道等慢性疾病，同时由于城市化进程导致的空气质量、水质量下降，这也让精英阶层越来越青睐通过度假的方式来缓解压力，调整身心。

只有宜居的环境才适合度假与生活

随着中国精英滨海度假的趋势日渐走高，走马观花式的旅游体验逐渐被淘汰，取而代之的是真正生活化的独家体验。

克而瑞高级分析师韩云广表示，在国内，东部沿海、海南、两广等地是滨海度假的热点板块。在广西，具有这样资源的城市首推北海。

常先生说，现在，有很多迁徙的候鸟人，他们离不开家乡的亲人和产业，但是又喜欢北海冬天的气候和环保的生活，所以冬天来春天走。这样一来，北海的滨海旅游，就需要定位在环境好、养老配套设施齐全、娱乐休闲文化气息多的健康旅游度假城市。

作为越来越受精英阶层喜爱的度假地，北海不仅拥“滨海、风光、人文、古迹”四大旅游资源，还配备了空港、海港、高铁、高速四维立体交通，真正让天下第一滩银滩与城市繁华完美结合。

旅游地产的繁荣让北海未来充满潜力

拥有如此优质的旅游度假资源，同时随着城市地位的日益提升，置业优质度假物业也成为都市精英阶层考虑的方向。上世纪90年代末，随着深圳、青岛、大连等滨海旅游城市的崛起，一度带动当地的旅游地产发展，彼时深圳的临海物业已经售价过万元，现在升值空间增加近10倍，而且资源已经相当稀缺，其他滨海城市也面临着开发过度而且产品形态相对落后，因此发掘下一个具有优质度假物业潜力的新城市，无疑会让更多有远见的投资者眼前一亮。

据北海市统计局统计，2010年至2015年间，北海gdp从397.6亿元增长至892.1亿元，年均增长15.4%，这说明北海的城市发展正在日新月异，这也从侧面反映了物业价值会随着度假旅游业的繁荣而水涨船高。

拥有一套属于自己的滨海旅游度假地产，不再受制于工作和生活的压力，在属于自己的假期里回到自己海边的家，享受清新的空气和宜居的都市形态，在阳台便可眺望大海。还可以驾驶游艇感受大海的宽广、看海浪拍打沙滩激起浪花，在这里可以陪爱人在沙滩上牵手漫步、看孩子与狗在沙滩嬉戏玩闹、父亲在涛声中垂钓、母亲在暖阳里小憩，还能享用新鲜的海产馈赠，这才是属于滨海城市度假生活的新潮流。

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度假4.0时代让北海重新定位价值

从观光游为主的1.0时代，到上世纪90年代以团体休闲游为主的2.0时代，以及21世纪初以旅居为主要特征的3.0时代，都在证明中国居民随着生活物资条件的提升，让滨海旅游的概念逐渐被精确定位，时至今日，“城市海滩度假生活”的滨海度假4.0模式的出现，则进一步证明了不断发展完善的市场规律，让滨海度假旅游变得更加丰富。

优质的滨海旅游城市往往不能脱离“城市”这个主体，因为旅游者不仅仅需要旅游资源，而且还需要丰富的城市配套资源作为组合搭配，享受城市化的便利。在度假的同时可以逛街、购物、看电影、去ktv、买菜下厨，这种配套搭配能够让整个度假行程更加有层次。目前北海不仅有侨港风情美食街、冠头岭森林公园、海底世界等旅游娱乐景点，还有滨海游泳浴场、温泉养生、高尔夫体验、滨海游艇等海上娱乐项目，更含有城市化的购物中心、广场、影院、高端ktv、酒吧等城市配套。

此外，纵观全球及国内的滨海旅游城市，海滩资源往往是吸引人的关键，无论是迈阿密还是三亚，它们的海滩质量都是接近顶级的。而北海同样有用这一无可复制的资源，那就是长达24公里的银滩，以滩长平、沙细白、水温净、浪柔软、负氧离子高、无鲨鱼闻名于世。北海就是这么一座既适合度假又适合生活的城市。此外，北海还享有中国最大天然氧吧城市的美誉，每立方厘米空气负氯离子含量高达2500~5000个，是内陆城市的50~100倍。同时，空气中悬浮物极少，对于饱受雾霾、扬沙天气困扰的人们而言，这里无异于世外桃源，能与最新鲜的海洋空气亲密接触。

此外，对于生活在北海的人而言，这里属于亚热带季风型海洋性宜人气候，冬无严寒，夏无酷暑，年平均气温22.4°，对于饱受亚健康困扰的现代人来说，这里同样是疗养生息、调整生活规律的好地方。

随着广西步入高铁时代，南宁—北海双核城市群正在崛起。双核城市是指特定区域内，以两个城市为核心，带动周边城市形成集群式发展，比较常见的是一个滨海城市与省会城市，比如深圳—广州、福州—厦门、沈阳—大连。纵观全国，北海是中国14个沿海开放城市之一，也是中国沿海最后的双核城市群核心城市，将与南宁形成双核擎动区域城市群发展，其城市潜力自然也不容小觑。

“城市海滩”的组合已经足以获得中国精英阶层的青睐，在这样的城市里度假和生活，才是名人富豪追捧的生活潮流，充分体验城市带来的配套便利，同时能够与唯美浪漫的沙滩亲密接触，滨海度假4.0模式也让北海重新定位价值，成为中国精英滨海度假新热点。十年前的犹豫让许多人留下遗憾。北海，满足中国精英阶层对滨海城市的一切愿望，错过了深圳、错过珠海，您还要错过正在崛起的中国迈阿密吗？（张冬）

●专家观点

滨海度假生活让住宅市场近年回温

焕禾资讯总经理、清华大学客座教授杨文斌

“山不如河、河不如海”，国际上，滨海度假旅游是一个高端消费市场，如美国的佛罗里达、澳大利亚、欧洲南部，这些地方都很早便开展滨海度假旅游并延伸至住宅市场，与旅游产业相互带动，继而促进城市的整体发展。近年来，中国也在加速滨海旅游城市的地产发展，2010、2011年是一个高峰，那时以海南为例滨海住宅年销售量在4000~6000套，此后受经济及宏观调控影响有所滑落，而在今年又有了回温的态势，上半年成交套数在1800套左右。由此可见，滨海度假生活一直在刺激当地的住宅市场。

北海作为我到此到访过的城市，滨海度假生活是非常有市场前景的，尤其是有近期不少大型开发商的进入，说明是有空间和价值的。

滨海度假城市物业具有增值和保值能力

同策房产咨询股份有限公司集团研究部总监张宏伟

随着经济水平发展和收入水平的提高，去年的人均gdp是8000美元左右，人们对于旅游的需求和愿望是会增加的，由此来看滨海核心城市的旅游业和滨海旅游地产，包括休闲养生地产都会受到欢迎。未来几年，我们国家将进入老龄化社会，这个比例增大的同时，养老的需求也会增加，对于一些滨海养生度假、配套资源比较好的城市，就比较容易符合这部分人群的需求。

目前国内的滨海度假城市如海南、厦门、青岛总体来说物业增值和价格上涨空间还是比较大的。一是经济水平在持续增长，然后城市的基础设施和配套的投入在增加，这样就奠定了物业在持续增值和保值的基础。二是从开发角度而言，具体的每个项目它是逐渐成熟和完善的过程，有了成熟的运营状态它的增值也会增加。第三，购买这类物业的群体都是具有消费购买力的，这些人群承受价格的能力也会不断增加，这也会推动物业价值的增长，由此可见滨海度假城市的物业是非常具有增值和保值能力的。

都市人青睐滨海生活看好北海的未来发展

南宁市社会科学院社会所所长邓学龙

都市人越来越青睐去滨海城市度假和生活，首先临海城市空气质量普遍较好，在目前多地区出现雾霾等空气质量问题的时候，滨海城市能够提供更好的环境；其次，城市病的高发是都市人向往滨海度假的原因之一，因为海边有各种各样的休闲娱乐方式可以减压，像游泳、潜水、垂钓等方式都可以让人得到有效的放松；再次，北方地区进入寒冷天气，一些候鸟族往往会选择南方滨海城市作为养生、避寒的地方；最后，随着人们生活水平的提高，消费理念逐渐倾向于高端化，那么滨海旅游就正好切合了这部分人群的需求，像高端的海景酒店、海岛游、邮轮等，都是新兴的滨海旅游度假项目。

正因为有这么多备受青睐的原因，因此非常看好北海作为广西北部湾旅游城市龙头的地位，就以沙滩质量为例，在整个北部湾都是无可比拟的，优质的沙滩海洋资源让北海能够成为滨海度假物业产品的投资选择地，因为到北海旅游的人今后会越来越多。