2019年6月26日，余杭共有5块商住地块出让，其中2宗位于未来科技城2.0板块，1宗位于瓶窑，剩余2宗就是在临平的东湖板块的姊妹地块，分别是余政储出[2019]23、24号地块。
最终，余政储出[2019]23号地块被西安曲江新鸥鹏文化教育控股集团有限公司以总价188973万元，楼面价8704元/㎡，溢价率29.9%，自持4%成功拿下。
余政储出[2019]24号地块和23号如出一辙，最后也是由西安曲江新鸥鹏文化教育控股集团有限公司以172507万元竞得，楼面价8690元/㎡，溢价率29.70%，同样的自持4%拿下。
两块地均拼到自持，看来新鸥鹏是早有准备，势在必得。
这也是新鸥鹏首次入杭，相信购房者对于这家房企会比较陌生，新鸥鹏究竟是谁？
曲江新鸥鹏集团是重庆大学与香港迅晖发展有限公司于1993年共同发起成立的集房地产开发、文化教育、电子商务、网络传媒于一体的大型综合企业集团。
同时，该集团以教育闻名。根据新鸥鹏集团官网介绍，新鸥鹏将教育融入地产、带进社区，发展教育住区，打造了“新鸥鹏教育城”、“新鸥鹏教育小镇”“新鸥鹏国际人才港”等产品。
顺嘴提一句，现在很火的西安不倒翁小姐姐的就出于曲江新鸥鹏的“运营爆款”。
项目基本信息
20幢高层、配套35%商业
2020年2月14日，余杭区政府官网公示了余政储出[2019]24号地块的方案设计。
本项目位于杭州余杭经济技术开发区，隶属于东湖街道，临近规划地铁9号线，交通便捷。地块范围东至荷禹路，南至临平大道，西至顺意路，北至新洲路。
总用地面积95919㎡，总建筑面积301498.2㎡，其中地上建筑面积198517.0㎡，地下建筑面积102981.2㎡。容积率2.2，建筑密度29.5%，绿化率30%，建筑限高75米。包含20幢高层住宅、5栋高层办公楼，2~3层裙房商业，及1和10#之间。
剩余效果图
住宅中央景观外立面效果图
沿街效果图
沿街效果图
板块+配套
CBD+TOD
东湖板块介绍：CBD
该项目，位于东湖CBD，北至兴元路，东至禾丰港路、西至星河路，南面以临平大道为界，范围9K㎡。
东湖板块产业也在不断加强。目前已经形成智能装备产业、健康医疗产业、绿色环保产业、布艺家访产业、现代服务业和互联+的“5×1”产业模式，不断引进培育规模企业。
项目配套：“TOD”
交通：距离9号线绿洲路路站约700米；
商业：自带商业，距离万宝城约800米，距离临平银泰城约5公里；
学校：杭州市余杭区育才实验小学(映荷校区)、杭州市余杭区临平第三小学、临平第五中学、余杭高级中学，均距离不远；
医疗：余杭区第五人民医院（约3.6公里）、余杭骨科医院（约4.7公里）、余杭妇产医院（约2.1公里）。
临平山北动作迅速
项目公示一个接一个
临平山北的项目并没有因为疫情而停止规划动作，在曲江新鸥鹏余政储出[2019]24号地块之前，还有2个地块公示了项目设计方案。
分别是2020年1月20日公示的新希望的余政储出[2019]64号地块，具体规划详戳：
2.08w！地铁口、万宝城旁的新希望项目规划公示了！
还有2020年2月8日公示的中天的余政储出[2019]63号地块，具体规划详戳：
2.08W！地铁口！中天项目带着22幢高层来了！
新希望余政储出[2019]64号地块和中天的余政储出[2019]63号地块都是双限地块，高层精装限价20800元/㎡，且拍地时间均在曲江新鸥鹏余政储出[2019]24号地块之后，所以，今天聊的新鸥鹏项目价格预计在20800元/㎡左右。
距离拿地已经过去了大半年，但因为疫情的影响，预估开盘时间会相对推迟，预计年中左右可以入市。
目前，项目周边二手房（次新房）均价在2之间，老小区价格稍微低一些，均价在1.7w左右。
价格上具备竞争力，且项目位置也占据优势，也是2020年临平山北的一个好选择。
当然，小胖更期待新鸥鹏的23号地块，毕竟在同等条件下，23号地块就在地铁口，小胖后续会持续跟踪。
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